Kavels bij Batenstein verkocht aan hoogste bieders
Belangstellenden voor de vier kavels aan het Thijssepad, iets ten zuiden van de ’s-Gravensloot vlak bij zwembad Batenstein, hebben flink meer geboden dan de vraagprijs. Dit vertelde de Woerdense makelaar Anton Gevaert aan RPL Woerden. Wij schreven al eerder over deze bijzondere plek, waar in de toekomst vier grote vrijstaande woningen gebouwd gaan worden.
De vraagprijs voor het duurste stuk grond was 825.000 euro. Hoeveel geld de grond precies heeft opgebracht kan Gevaert nog niet openbaar maken. In elk geval heeft de gemeente Woerden een meevaller, want de grond is momenteel eigendom van de gemeente. De gemeente heeft volgens Gevaert gekozen voor een openbare inschrijving. De hoogste bieder krijgt dan de grond in eigendom. Het is voor gemeenten niet toegestaan om grond onderhands te verkopen aan bijvoorbeeld alleen Woerdenaren. Dit is een gevolg van het Didam arrest, een uitspraak van de Hoge Raad uit 2021; een gemeente mag niemand uitsluiten bij het verkopen van grond.
Regionale trend om meer te bieden dan de vraagprijs
Dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs past in een regionale trend. Er is in onze regio niet alleen een groot tekort aan woningen maar ook aan nog niet bebouwde kavels. Volgens makelaar Gevaert wordt tegenwoordig zelfs voor nieuwbouwprojecten meer betaald dan de vraagprijs, niet alleen in Woerden, maar bijvoorbeeld ook in Utrecht en Houten. Vroeger werden nieuwbouwprojecten voor een vastgestelde prijs verkocht via een inschrijving met daarna een loting.
Er moeten nog wat formaliteiten doorlopen worden voordat met de bouw van de woningen kan worden begonnen. De grond is al bouwrijp gemaakt, en het bestemmingsplan is ook definitief. Als de zogenaamde grondreserveringsovereenkomsten ondertekend zijn, gaan de kopers de planning voor de bouw op elkaar afstemmen en moeten de nodige vergunningen worden aangevraagd. Als die verleend zijn kan de bouw starten. Gevaert verwacht dat de woningen in de tweede helft van 2026 klaar zullen zijn.
De gemeente moet eerst nog een aantal zaken regelen. Het fietspad zal verbreed worden, er komt een opstelplaats voor containers en er wordt nog een geluidscherm geplaatst tussen de nieuwe woningen en zwembad Batenstein.
Grote percelen
De percelen zijn fors, het kleinste is 700 m2, het grootste meer dan 1000 m2. Gemiddeld staat een Nederlandse woning op een perceel van 132 m2. De hoofdgebouwen van de woningen krijgen een afmeting van 7×16,5 meter, met nog bijgebouwen tot maximaal 75 m2.
RPL Woerden vroeg aan de gemeente Woerden waarom er op deze plek gekozen is voor dit soort grote woningen, en niet voor een groter aantal kleinere woningen. Volgens een woordvoerder van de gemeente is daarvoor gekozen omdat dit soort woningen stedenbouwkundig gezien goed gaan aansluiten bij de overige bebouwing aan de ’s-Gravensloot. Bovendien is er in Woerden behoefte aan duurdere vrijstaande woningen. Dit zijn waarschijnlijk de laatste kavels die in Woerden verkocht zullen worden. Starterswoningen worden op verschillende plaatsen in Woerden gebouwd, waaronder Middelland. Meer kleinere woningen zouden op deze plek ook meer verkeer genereren.
Er worden een aantal eisen gesteld aan de woningen. De maximale hoogte mag 9 meter bedragen. De woningen moeten een zadeldak krijgen, dat haaks ligt op de ’s-Gravensloot. De gebruikte kleuren moeten ingetogen worden, om aan te sluiten bij het landschap van het Landgoed Bredius. Parkeerplaatsen moeten op het eigen terrein gemaakt worden. Het erf van de woningen krijgt een groene en natuurlijke uitstraling. Er mogen geen vlonders of steigers aan de slootzijde worden gemaakt. Het wordt niet verplicht gesteld om duurzaam te bouwen, maar dat wordt wel wenselijk geacht.
Foto: Funda, via Makelaar Gevaert